Home staging - 11 triků, které vám pomohou rychle prodat váš byt

pasted_image_file6364d1512e80c-image_kksgq.png


Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej. Jak ho využít k tomu, abyste s nízkymi náklady prodali nemovitost prodat za cenu, kterou očekáváte? Podívejte se, čím začít a na co nezapomenout.

1. Byt důkladně ukliďte
Před prezentováním nemovitosti k prodeji se ujistěte, že celý byt je důkladně uklizen. Nemůžete si dovolit nechat pod nábytkem zaprášené rohy nebo žmolky. Ze stěn šetřete pavučiny a z obrazů prach. Podívejte se zblízka na parapety, radiátory nebo garnýže. Na těchto místech se často hromadí prach a ne vždy na ně při úklidu pamatuje. Kuchyňskou pracovní desku, skříňky, povrchy skříní nebo polic důkladně očistěte.

Pokud je čalouněný nábytek špinavý nebo plný zvířecích chlupů je více než vhodné je vyčistit. Na trhu najdete širokou škálu čistidel a vhodných úklidových prostředků. Pokud si s nimi přesto nevíte rady, využijte služeb profesionálních prádelen nebo odborníků.
Koberce a předložky také vhodně vyčistěte. Pokud jsou opotřebované nebo zastaralé, na dobu prezentace bytu je složte a odneste z domu.

2. Ukažte okna

Okna jsou jedním z nejdůležitějších prvků bytu. Kupující dbají nejen na materiál, ze kterého jsou vyrobeny, ale také na jejich velikost. Nemůžete návštěvníkům ukazovat špinavá okna nebo nevzhledné šmouhy na skle. První věc, kterou musíte udělat, je důkladně je umýt. Zapomenout nemůžete ani na vnitřní a vnější zárubně a parapety. Pokud jsou okna stará, dřevěná nebo poškozená, investujte do jejich výměny. Po instalaci nových oken nezapomeňte odstranit nálepky a důkladně je umýt. Pak budou vypadat dokonale.

Chcete-li okna opticky zvětšit a prosvětlit celý interiér a zároveň propustit co nejvíce přirozeného světla, odstraňte husté a bohatě zdobené závěsy a pověste jen lehké a jemné. Vzdejte se těžkých závěsů ve prospěch vzdušných látek v tlumených barvách. Odstraňte z parapetu velké rostliny v květináčích, které blokují veškeré světlo.

3. Postarejte se také o podlahy

Neméně důležitým prvkem jsou podlahy. To, že by měly být čisté, je samozřejmostí. Zkontrolujte všechny rohy za dveřmi nebo pod okny. Vybírejte čistící prostředky, které jsou vhodné na daný typ podlahy. Pozornost věnujte také tomu, aby na sebe neupozorňovaly intenzivní nebo příliš pronikavou vůni.

4. Rozestavěte vhodně nábytek

Byt uspořádejte tak, aby působil prostorně, funkčně a pohodlně - nesmí, ale působit prázdným dojmem. Přeplněný byt starým nábytkem dobrý dojem nevytváří. Přebytečné věci musí pryč. Ze stěn by měly zmizet obrázky, umělé květiny, dekorace nebo plakáty. Zvolené doplňky musí ladit s nábytkem a barvou stěn.

Udržujte pořádek také uvnitř skříní. Ukažte, jak prostorný a funkční může být vhodně vybraný nábytek. Vnitřní prostory šatních skříní a polic by měly být přehledně srovnány. Nezaplňujte je až po okraj. Ponechte 20 - 30 % volného prostoru. Pokud se rozhodnete naaranžovat také kuchyňský nábytek, ujistěte se, že sypké výrobky jsou úhledně srovnané ve vhodných nádobách. V bytě nechtě hlavně nábytek, kterým dáte najevo své dobré uspořádání a pohodlí.

5. Odpersonalizujte interiér

Každý domov je jiný. Majitelé si do bytu vnesou svůj charakter, styl a preference. Dodávají bytu specifický, individuální výraz. Kromě samozřejmých věcí, bez kterých si lze jen těžko představit funkční pokoj, do interiéru si také přinášíme doplňky, dekorace, suvenýry, fotografie, diplomy a plakáty. Jsou to soukromé věci, které byt personalizují.

Před představením bytu potenciálním kupcům je vhodné odstranit všechny interiérové ​​designové prvky, které by dům přizpůsobily. Ze stěn by měly zmizet certifikáty a plakáty, z regálů by měly být odstraněny fotografie a suvenýry. Vyplatí se také odstranit prvky naznačující náboženství obyvatel, například kříž nade dveřmi, obrázky svatých nebo věci související s politikou. Interiéry musí získat neutrální charakter a univerzální styl.

6. Odstraňte všechny závady

Zážitek z prohlídky bytu ovlivňují i ​​maličkosti, kterým se v běžném životě většinou nevěnuje pozornost. Často je to nedostatek času na jejich řešení, který způsobuje, že drobné závady zůstávají pozadu. Před uvedením prvních potencionálních kupců nebo nájemníků je nezapomeňte odstranit. Zamyslete se nad tím, jaký dojem na potenciálního nového obyvatele může mít padající klika, zaseknutý zámek dveří, rozbitý vypínač nebo kapající kohoutek. Vyplatí se pokusit se škody napravit a nedělat to dočasně, ale efektivně. Pokud je schůzka se zákazníky naplánována na večer, zkontrolujte žárovky v lampách. Vhodné osvětlení bytu je velmi důležité.

7. Koupelnu dobře vyčistěte

Koupelna, stejně jako kuchyně, hraje často rozhodující roli při výběru konkrétní nemovitosti. Kupující dbají na funkčnost, velikost, možnosti uspořádání a především čistotu. Koupelna by měla být hygienicky čistá a svěží. Glazura se musí lesknout a lesknout se, stejně jako zrcadla, osvětlení a kování.

8. Udělejte dobrý první dojem

První dojem na kupující jsou první vteřiny před vstupem do nemovitosti. Pokud prodáváte dům, postarejte se také o zahradu a pozemek před domem. Číslo domu by mělo být dobře viditelné, aby případní kupující neměli pochybnosti, že přišli na správnou adresu. Prostor před domem musí být uklizený a čistý. To, co se děje venku, už dává určitou představu o tom, co lze očekávat uvnitř domu. Zastřihněte a zalejte rostliny a zeleň. Natřete poškozenou branku nebo vyčistěte dlažbu.

V případě bytu v paneláku se také vyplatí udržovat v pořádku schodiště. Rohožka přede dveřmi by měla být nová, nebo alespoň čistá; lesknout se musí i dvířka a klika. Nenechávejte stopy a otisky rukou na spínači světel nebo zvonku. Zajistěte, aby návštěvníky při prvním otevření dveří přivítala svěží, jemná vůně a světlý interiér.

9. Osvěžte stěny

Nejlepší způsob, jak oživit stěny, je malování. Náklady na koupi barvy nejsou vysoké a efekt bude dokonalý. Interiér se vyplatí vymalovat, zvláště pokud barvy v interiéru jsou intenzivní, ostré nebo tmavé. Při výběru nových barev volte tlumené a jasné barvy. Nadčasová bílá prostor opticky rozjasní a zvětší, stejně dobře však bude vypadat světle béžová, odstíny šedé a jemné hnědé. Tato neutrální a klasická paleta osloví potenciální kupce. Snažte se nevěsit příliš mnoho obrazů nebo drobností, které prostor opticky zbytečně zaplní.

10. Postarejte se o sezónní výzdobu

Při odstraňování všech dekorací z bytu je potřeba vložit něco, co naladí. Nejlepší je využít sezónní květiny nebo ovoce. Nenechávejte stůl úplně holý, ale umístěte na něj jemný lehký běhoun a postavte vázu s živými květinami.

Pokud jsou v bytě máte květiny v květináčích očistěte je od prachu, odstraňte zaschlé nebo zažloutlé listy, zalijte je a umistěte je do pěkného obalu. Na kuchyňskou linku postavte košík s citrony nebo jablky.

11. Nezapomeňte na balkon

Víte, že tato část bytu je často podceňována? Abyste potenciálním kupcům nabídli zajímavé zákoutí, nepotřebujete velkou terasu. Návštěvníci by při pohledu na malý balkon neměli přemýšlet o jeho velikosti, ale o jeho možnostech a příjemném využití. Umyjte podlahu, pověste několik květináčů s čerstvými bylinkami nebo květinami, položte malou sadu zahradního nábytku, rozložte ubrus a položte dva hrnky. Ukažte, že je to ideální místo pro ranní snídani nebo relaxaci u kávy.









Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022