Rok 2024 na realitním trhu
Počátek roku je ten správný čas na bilancování a hodnocení předchozího roku. Jaký byl rok 2024 na českém realitním trhu? Bezesporu šlo o období významných změn. Ekonomika se v podstatě stabilizovala, zpomalila se inflace a dokonce mírně poklesly úrokové sazby. Díky tomu došlo k oživení hypotečního trhu. Bohužel se však na trhu s nemovitosti odrazily i vysoké ceny stavebních materiálů.
Co se v článku dozvíte?
Trh se stabilizoval
Rozdíl v oblastech
Podmínky jsou příznivé
Trh se stabilizoval
Rok 2024 přinesl na realitní trh stabilizaci po výkyvech z doby pandemie. Klíčovým faktorem bylo to, že se zpomalila inflace a také se snížily základní úrokové sazby České národní banky. Inflace byla na 4,5 % a základní úroková sazba ČNB se ustálila prozatím na 4 %. Oba tyto faktory podpořily oživení hypotečního trhu. Lidé opět začali ve větší míře poptávat hypotéky. Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly na 5,2 - 5,7 %.
Vzhledem k tomu, že je poptávka po nemovitostech vysoká a lidé jsou ochotni si půjčovat s tímto úrokem, nemají banky příliš mnoho důvodů k tomu zlevnit úvěry. Vždyť například za říjen loňského roku poskytly banky napříč republikou hypoteční úvěry za více než 26 miliard.
Rozdíl v oblastech
Zajímavostí jistě je, že situace se lišila v jednotlivých krajích. Respektive jinak se choval trh ve velkých městech jako je Praha nebo Brno a jinak v menších regionech České republiky. Zatímco v metropolích ceny během roku vzrostly o 3 - 5 %, v regionech ceny stagnovaly nebo mírně klesaly. Spousta zájemců o bydlení tak přehodnotila bydlení ve městě a raději se poohlížela po nemovitostech v menších obcích.
Nadále platí, že nejdražší je Praha a Jihomoravský kraj, právě v okolí Brna. Poté následuje Středočeský kraj. V poslední čtvrtletí se však začaly zvedat ceny napříč republikou a největší nárůst cen v tomto období zaznamenaly kraje, jako je Liberecký, Ústecký nebo Vysočina. Zajímavostí je, že průměrná cena bytu v Praze dosáhla 128 tisíc korun za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji se dostaly ceny na 81 tisíc korun za metr čtvereční a například na Liberecku se ceny přehouply přes 65 tisíc korun za metr čtvereční.
Podmínky jsou příznivé
Pro kupující bylo podmínky na trhu v roce 2024 poměrně příznivé. Je jasné, že pro průměrnou rodinu bylo stále ještě poměrně těžké dosáhnout na hypotéku, nicméně nikoliv nemožné. Oproti předchozím letům byla však situace opravdu vyjímečně příznivá. Samozřejmě je vhodné, aby každý kupující sledoval nějakou dobu trh a případně své rozhodnutí konzultoval s odborníky.
Stále je vhodné mít přehled v nabídkách bank a chránit se například delší fixací. Je totiž možné, že se úroky znovu zvýší. Jedním z rizik je zvýšení inflace. Samozřejmě je nutné přemýšlet také nad tím, že se vše neustále zdražuje a během rekonstrukce nebo stavby domu se samozřejmě mohou opět zvýšit ceny stavebního materiálu. A tím by se prodražila celá stavba, respektive přestavba.
Potřebujete s nemovitostmi poradit? Obraťte se na nás, rádi vám se vším pomůžeme