Aktuální situace na realitním trhu aneb výhled na rok 2025
V letošním roce by měla pokračovat stabilizace realitního trhu. Klíčovou roli by měly sehrát faktory jako je pokles inflace, růst nákladů na stavební materiály a digitalizace trhu. Pojďme se však nyní na veškerá očekávání podívat trochu důkladněji.
Co se v článku dozvíte?
Inflace by měla nadále klesat.
Bude zájem o nájmy i ekologická řešení.
Drahý stavební materiál.
Digitalizace trhu.
Do města nebo na vesnici.
Cool je exkluzivita.
Inflace by měla nadále klesat
Již v minulém roce klesala inflace. Česká národní banka odhaduje další snižování inflace směrem k cíli 2 %. To by mělo i nadále zlepšovat dostupnost hypotečního financování nemovitostí. Guvernér České národní banky Aleš Michl pro Seznam Zprávy na počátku října loňského roku uvedl, že se zaručí svým jménem, že jeho tým nedopustí, aby inflace byla tak vysoká jako v uplynulém období.
Bude zájem o nájmy i ekologická řešení
Očekává se, že lidé budou mít v letošním roce velký zájem o nemovitosti s nízkou uhlíkovou stopou a samozřejmě také o bydlení, které je energeticky soběstačné. Zatímco některým jde především o životní prostředí, dalším jde hlavně o to ušetřit nějakou tu korunu při provozu nemovitosti. Nicméně poptávka po nízkoenergetických domech podle zprávy Evropské komise vzrostla o 30 % během posledních 5 let. Do roku 2025 se očekává, že polovina nových rezidenčních projektů bude splňovat standardy pasivních domů. A to i v České republice. Ostatně developeři se zaměřují na solární panely, rekuperaci vzduchu a tepelná čerpadla.
Samozřejmě bude i nadále zájem o nájemní bydlení. Je to logické, protože ačkoliv se situace lepší, na hypotéku stále nedosáhnou některé běžné rodiny. Ceny nemovitostí jsou totiž stále docela vysoké a nic na tom nemění ani příznivější úrokové sazby. Podle studie Deloitte žije nyní v nájmu 35 % Čechů. To je o deset procent více než před deseti lety. Poptávka po nájmech se bude nejspíše stále zvyšovat především ve velkých městech a tam, kde jsou univerzity.
Drahý stavební materiál
Přestože pomalu dochází ke stabilizaci ekonomiky, stále rostou takřka veškeré ceny. Bohužel se to týká také stavebních materiálů. V roce 2025 se očekává, že se cena stavebního materiálu zvedne o 5 až 7 %. To by mohlo znamenat, že pro většinu zájemců o bydlení budou atraktivnější již postavené a zrekonstruované nemovitosti.
Digitalizace trhu
Automatizace a nové technologie budou hrát na realitním trhu stále větší roli. Ostatně děje se tak ve všech oblastech našeho života. Digitalizace realitního trhu nabídne nové příležitosti pro prodejce a také pro kupující. Samozřejmě, že na tento trend budou muset obě strany reagovat.
Už nyní se stále více využívají virtuální prohlídky nemovitostí a očekává se, že v roce 2025 využije možnosti virtuální prohlídky více než 75 % zájemců o nemovitost. Stále více se bude používat také umělá inteligence. Už nyní je využívaná pro analýzu cen a pro predikci trhu. Realitní makléři AI používají jako nástroj pro odhad tržní cenu nemovitosti.
Do města nebo na vesnici
Očekává se sice, že počet obyvatel v Praze vzroste v následující pětiletce o 5 %, ale lidé mají zájem také o bydlení na předměstí nebo přímo na venkově. Bydlení mimo centrum města preferuje asi 40 % mladých rodin. Není divu, pokud je do města dobrá dopravní dostupnost, bydlí dost rodin s malými dětmi raději mimo město.
Cool je exkluzivita
Luxusní nemovitosti se v České republice rozrůstají. Největší zájem je o nemovitosti, které mají kromě běžných věcí také luxusní prvky. Může přitom jít o vlastní wellness nebo o prvky chytré domácnosti. Podle odhadů bude v letošním roce luxusní segment tvořit až 10 % všech realitních transakcí v hlavním městě.
