Co je to rezervační smlouva
Rezervační smlouvu můžete znát také pod pojmem Dohoda o složení blokovacího depozita. Je to důležitá smlouva v procesu prodeje nebo koupě nemovitosti. Prodávající se v rezervační smlouvě zavazuje nemovitost dále nenabízet k prodeji a neuzavřít smlouvu s jiným zájemcem. Kupující se zavazuje zaplatit rezervační poplatek. Prodávající tak má jistotu, že zájemce má o nemovitosti vážný zájem.
Co se v článku dozvíte?
Poplatek může propadnout.
Jak vypadá rezervační smlouva.
Kdy se rezervační smlouva podepisuje.
Výše rezervačního poplatku.
Poplatek může propadnout
Obvykle se stanovuje, že v případě neuzavření kupní smlouvy ze strany zájemce rezervační poplatek propadá. V podstatě se z něj stane smluvní pokuta. Zájemce má naopak jistotu, že prodávající mu slíbenou nemovitost neprodá před nosem někomu jinému. Nesmí ji nikomu jinému ani rezervovat, i kdyby nový zájemce sliboval mnohem více peněz.
Jak vypadá rezervační smlouva
Rezervační smlouva má náležitosti jako každá smlouva. Musí tedy obsahovat identifikaci smluvních stran a přesnou specifikaci nemovitosti. Smlouva by měla obsahovat postup pro uzavření kupní smlouvy i postup pro případ, že by nakonec k uzavření kupní smlouvy nedošlo. Vždy je nutné přesně stanovit výši rezervačního poplatku, komu se daný poplatek platí a co se stane v případě, že se kupní smlouva neuzavře. Možné je zakotvit také smluvní pokuty.
Rezervační smlouva může mít různou formu. V případě, že kupujete dům bez realitní kanceláře, bude dvoustranná, v případě, že se účastní i realitní kancelář, pak bude třístranná. Rezervační smlouva vždy musí být uzavřena mezi zájemcem a vlastníkem. Pokud by byla uzavřena mezi zprostředkovatelem prodeje a zájemcem o nemovitost, je neplatná. Proč? Protože k uzavření kupní smlouvy se může zavázat jedině vlastník nemovitosti, nikoli realitní kancelář.
Problém je, pokud kupující uzavře rezervační smlouvu, ale nezíská úvěr. Co se pak stane s penězi? Rezervační poplatek buď propadne nebo je možné ve smlouvě stanovit, že v případě, že kupující nezíská úvěr, rezervační smlouva se bude považovat za neplatnou a rezervační poplatek bude kupujícímu vrácený.
Kdy se rezervační smlouva podepisuje
Ideální je podepsat rezervační smlouvu ve chvíli, kdy si je kupující jistý, že nemovitost opravdu chce. Pokud si koupi rozmyslí, přišel by o rezervační poplatek. Důležité je přečíst si rezervační smlouvu důkladně. Zaměřte se na dobu, na kterou je rezervační smlouva uzavřena. Doba by měla být dostatečně dlouhá, aby si zájemce zajistil potřebné financování koupě nemovitosti. Dobré je zkontrolovat také účet, kam hradíte rezervační poplatek. Poplatek lze uhradi také do úschovy u advokáta.
Výše rezervačního poplatku
Jak by měl být poplatek za rezervaci nemovitosti vysoký není nikde dané. Je to čistě na domluvě smluvních stran. Obvykle je pak rezervační poplatek součástí kupní ceny. V případě uzavření smlouvy se tak tento poplatek započítává na úhradu kupní ceny. To znamená, že kupní cena bude při doplatku ponížena o uhrazený rezervační poplatek.
