Co je malé, to je hezké. Toto pořekadlo platilo vždycky a takřka ve všem. Nyní jsou mimo jiné v kurzu i malé byty. Mikrobyty. Jde o malé bytové jednotky, které jsou kompaktní a opravdu populární v celém světě. Zájem o ně je v posledních letech také v České republice, předevší v Praze. 

Co se v článku dozvíte? 

• Praha se přizpůsobuje moderní společnosti. 

• Mikrobyty jsou dostupná investice. 

• Společné prostory a zázemí. 

• Velikost mikrobytů. 

• Legislativa a mikrobyty.

Praha se přizpůsobuje moderní společnosti

Česká metropole je dynamická a začíná se přizpůsobovat potřebám studentů, singles a mladých profesionálů. Ti obvykle hledají cenově dostupné a také praktické řešení bydlení v lokalitách v blízkosti centra města. Mladí lidé v bytě nepotřebují trávit mnoho času a tak nemají velké nároky na prostor. Naopak. Vyhledávají byty o několika metrech čtverečních. V podstatě jim stačí metrová kuchyňská linka, rozkládací gauč na spaní, stůl a malá koupelna se sprchovým koutem. 

Jedním z důvodů, proč mladí lidé vyhledávají mikrobyty, je pochopitelně jejich cena. Vzhledem k vysokým hypotečním úrokům a ekonomické nejistotě se mladí nechtějí příliš zadlužovat. Právě díky tomu se malé byty dobře prodávají. A nejen konečným vlastníkům. V podstatě jde také o skvělou investici pro někoho, kdo nemá mnoho finančních prostředků a přesto chce investovat právě do bytu. Investor si v takovém případě může být jistý, že byt pronajme. A v Praze ne za úplně malé peníze.

Investice dostupná všem

Asi osmnáctimetrový byt v Praze na Proseku se prodal za 2,5 milionu korun. Kupující ho však nekupil pro sebe, pronajímá ho za 15 tisíc korun. Mikrobyty jsou tedy opravdu skvělou příležitostí pro někoho, kdo má na účtě hotovost a chce ji dobře investovat. Není přitom nutné mít celou částku na byt. Stačí například třetina vlastních zdrojů a zbytek financovat hypotékou. 

Podobný projekt jako na Proseku, vznikal v loňském roce také na Chodově. Z bývalého hotelu vzniklo 250 bytů. Asi vás nepřekvapí, že většina z nich vznikla právě na původních půdorysech hotelových pokojů. A větší byty jsou prostě dva spojené hotelové pokoje. O byty na Chodově byl také velký zájem. Nejen mezi investory. Kupovali je také rodiče pro své děti. Dvoupokojové byty jsou oblíbené i na běžné bydlení pro páry nebo menší rodiny. Ostatně jejich cena v české metropoli není úplně malá. Dvoupokojové byty na Chodově se prodávaly za pět až šest milionů korun. Tedy za částku, za kterou lze v některých částech republiky sehnat menší domek. 

Jedna z investičních společností plánuje výstavbu mikrobytů také na Smíchově. V této části Prahy by mělo vzniknout asi tři sta malometrážních bytů. Výstavba by měla začít za rok a celková investice dosáhne asi jedné miliardy korun. Zajímavostí je, že původně projekt počítal s kancelářskou budovou. Investor však zareagoval na poptávku na trhu a změnil svůj původní záměr. Je to obdivuhodné a v Čechách to není zrovna jednoduché. Mnohé investice se plánují i deset let dopředu a byrokracie hází většinou změnám klacky pod nohy. 

Zázemí v bytovém domě

V malých bytech často není prostor ani pro vlastní pračku. Trávit volný čas na pár metrech čtverečních také není zrovna ideální. Už vůbec ne s návštěvou. To však vůbec nevadí. Projekty obvykle zahrnují také společné prostory pro všechny byty. Například na Chodově lze využívat posilovnu, joga room nebo party místnost s velkoplošnou televizí a fotbálkem. Samozřejmostí jsou místnosti jako je prádelna, sušárna, kolárna, kočárkárna a sklepní kóje. Nechybí však ani střešní terasa dostupná všem a relaxační zóna před domem. Recepce je v takovém domě samozřejmostí.  

Jak velký může být malý byt?

Osmnáctimetrový byt je opravdu malý prostor pro život. V podstatě je to mnohdy velikost jednoho většího pokoje v rodinném domě. Přesto mohou být mikrobyty ještě menší. Podle serveru Novinky.cz měl nejmenší byt na Proseku jen devět metrů čtverečních. I takový byt se prodal a nyní se dále pronajímá. A kdo si miniaturní byty pronajímá? Obvykle jde prý o studenty nebo manažery. Zájem je skutečně velký. Dokonce existuje čekací listina na tyto malé byty.

Česká legislativa a malé byty

Podle české legislativy musí mít byt obytnou místnost o rozloze alespoň 18 metrů čtverečních. Jestliže je byt menší, pak je to ubytovací jednotka. Jaký je v těchto pojmech vlastně rozdíl? Jednoduše. Bytová jednotka je určena k trvalému bydlení, zatímco ubytovací jednotka slouží zpravidla pro bydlení přechodné. Pojem přechodné bydlení však není legislativou přesně definovaný. A tak nelze říci, kdy délka bydlení překračuje vhodnou dobu. To ve výsledku podporuje nahrazování bytů ubytovacími jednotkami. V podstatě jde jen o legislativní vymezení a kupující mohou ubytovací jednotky považovat jako alternativy k bytovým jednotkám. 

Jak je to však v případě, že si na adresu ubytovací jednotky chcete nahlásit trvalý pobyt? V souladu s ustanovením  § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů může mít občan jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, která je podle zvláštního právního předpisů označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Což znamená, že přihlášení trvalého pobytu na adrese ubytovací jednotky je možné. Za určitých podmínek může vlastník ubytovací jednotky žádat dokonce o příspěvek na bydlení.