Jak se určuje cena nemovitosti?
Určení správné ceny nemovitosti je pro majitele velmi důležité, ať už ji prodávají nebo kupují. Cena nemovitosti zahrnuje mnoho faktorů, jako je poloha, stav, výhledový potenciál či celkové ekonomické podmínky. V tomto článku se zaměříme na to, co je při takovém stanovení ceny nemovitosti důležité a kdo ji může správně stanovit.
Poloha nemovitosti
Poloha nemovitosti je velmi důležitá při stanovení ceny. Nemovitosti v atraktivních oblastech, jako jsou centra měst nebo u vody, obvykle mají vyšší ceny než nemovitosti v odlehlých oblastech. Okolní oblasti, jako jsou parky, lesy a pláže, mohou také zvýšit hodnotu nemovitosti.
Stav nemovitosti
Dalším důležitým faktorem je stav nemovitosti. Nové a moderní nemovitosti obvykle mají vyšší cenu než starší a opotřebované nemovitosti. Stav nemovitosti může zahrnovat jak její fyzický stav, tak i vnitřní uspořádání a úpravy.
Výhledový potenciál
Dalším faktorem je výhledový potenciál pro rozvoj v okolí. Například, pokud se v okolí staví nové obchodní centrum nebo se plánuje výstavba nových bytů, i to může zvýšit hodnotu dané nemovitosti.
Ekonomické podmínky
Ekonomické podmínky mají samozřejmě také vliv na cenu nemovitosti. Pokud jsou dobré, například v období hospodářského růstu, může to zvýšit poptávku po nemovitostech a tím i ceny. Naopak, v době recese může být poptávka nižší a ceny mohou klesat.
Kdo může stanovit cenu nemovitosti?
Existuje několik odborníků, kteří mohou stanovit správnou cenu nemovitosti. Pro majitele nemovitostí jsou obvykle prvním kontaktem realitní makléři. Ti používají své znalosti z trhu nemovitostí a srovnávací data. K získání nových klientů poskytují realitní agentury oceňování nemovitosti často i bezplatně.
Ocenění nemovitosti však mohou poskytnout i jiní odborníci, jako jsou např. specializovaní znalci realit. Další možností je použití online nástrojů na určení ceny nemovitosti. Tyto nástroje často kombinují data z trhu realit, jako jsou např. ceny prodaných nemovitostí v okolí s informacemi o nemovitosti - jako je poloha a stav. Výsledkem je orientační cena nemovitosti, která může být užitečná pro majitele nemovitosti, kteří se rozhodují o prodeji nebo nákupu nemovitosti.
Kolik stojí stanovení ceny nemovitosti?
Náklady na stanovení ceny nemovitosti se mohou lišit v závislosti na zvoleném odborníkovi a na komplexnosti daného případu. REFA Group nabízí bezplatné stanovení ceny nemovitosti pro všechny své klienty. Tato služba zahrnuje odborné oceňování nemovitosti pomocí profesionálních oceňovacích metod, jako jsou porovnávací tržní analýzy a založení hodnoty nemovitosti.