Pronájem bytu – s čím vám pomůže realitní makléř

pasted_image_file648347e101874-image_pcvtc.png

Najít byt k pronájmu, který splňuje všechny naše požadavky, je náročná práce. Nájemci budou muset procházet desítky inzerátů, vyplňovat průzkumy, telefonovat a prohlížet prostory. Majitel má zase kromě zodpovězení stovek dotazů dilema, komu svůj prostor skutečně svěřit. V obou případech se vyplatí vsadit na praktické řešení, kterým je pronájem bytu přes makléře. Jak taková spolupráce vypadá? Jak může nájemce pomoci agentovi?


Hledání bytu a nájemníka vyžaduje velkou trpělivost a znalosti. Navíc se stále častěji objevují zprávy o tom, že si lidé pronajímají byt, který jim nepatří, což má většinou za následek ztrátu peněz a nutnost se okamžitě vystěhovat. Majitelé bytů zase čtou o problémových nájemnících, kteří nejenže neplatí nájem, ale ničí nábytek a vybavení. Proto se stále více lidí rozhoduje využít služeb realitních kanceláří. Mnoho agentur nabízí nejen byty k pronájmu, ale i apartmány a domy. Vše závisí na vašich potřebách.

Spolupráce s makléřem - výhody pro majitele
Proces pronájmu bytu je podobný postupu při jeho prodeji. Byt k pronájmu nejčastěji potřebuje nejen uklidit, ale také řádně vybavit. Poté připravíme nabídku, byt nafotíme, zařadíme nemovitost na inzertní weby a čekáme na kontakt od potenciálních nájemců. Následně musíme počítat s mnoha telefonáty, zodpovězením stovek dotazů a schůzkami, abychom prostory ukázali. A jakmile si vybereme správného nájemce, měli bychom si ověřit, kdo to je.

K tomu všemu potřebujete čas, trpělivost a znalosti, jak sestavit tu správnou smlouvu. Máme-li připraveno k pronájmu více bytů, je snadné se nechat zmást, kdo chce pronajmout a jaké prostory. Zde přichází vhod realitní makléř. Co majitel získá volbou pronájmu bytu přes makléře?

Úspora času
Prvním argumentem ve prospěch najmutí si agenta je čas. Zájemci celý den volají, píší e-maily nebo komunikují přes messengery. Každý rozhovor trvá alespoň několik minut. K tomu se přidá asi půl hodiny v kuse na ukázku bytu. Musíte také počítat s tím, že ne vždy se na schůzku každý dostaví.

Když pracujeme profesionálně, je těžké si na všechny tyto záležitosti najít čas. Od všech výše uvedených starostí nám zprostředkovatel může odpomoci. Mnohé agentury jsou navíc schopny zorganizovat i úklidový tým, který prostory důkladně připraví pro nové nájemce.

Odborné poradenství
Druhým důvodem, proč se vyplatí investovat do pronájmu bytu přes makléře, jsou jejich znalosti a zkušenosti. Agent, který se pohybuje mezi desítkami nemovitostí, je schopen okamžitě určit, zda je námi stanovené nájemné přiměřené.Makléř také připraví nabídku: popis bytu, nafocení a vyvěšení celé dané věci na veřejně dostupné a exkluzivní inzertní weby. Nezřídka nabízejí kanceláře také odbornou podporu v oblasti vyúčtování daní, právní a notářské poradenství.

Když je náš byt ve velmi dobré lokalitě a je dobře vybavený, určitě o něj budou mít zájem cizinci. Pokud nemáme jazykové znalosti, makléř nám ​​jistě pomůže v kontaktech s nájemcem a připraví vhodné smlouvy.

Bezpečnost
Jak jsme již naznačili výše, někteří majitelé bytů mají obavy z pronájmu svých nemovitostí lidem ze zahraničí, zejména z východních zemí. Jedním z nejčastějších obav je jazyková bariéra. Občas se objevují příběhy, které vyprávějí o situacích, jako je například deset lidí žijících v jednom pokoji, nebo neschopnost platit nájemné. Nicméně je důležité si uvědomit, že nepříjemné situace mohou nastat bez ohledu na národnost nájemníka.

Mnohem větší možnosti ověření totožnosti zájemce mají makléřské kanceláře. Agenti navíc spolupracují s registry dlužníků, kde jsou schopni kontrolovat, zda daná osoba platí závazky včas. Také nemusíme sami sepisovat nájemní smlouvu. Makléři využívají své šablony, které jsou připraveny ve spolupráci s právníky. Díky tomu se jistě vyvarujeme mnoha chyb.

Pronájem bytu přes zprostředkovatele – co získá nájemce?
Může se zdát, že ze zprostředkování pronájmu má prospěch pouze vlastník nemovitosti. Není tomu pravda. Připomeňme, že agentovi záleží na zájmech obou stran a záleží mu také na úspěšné transakci. Co tedy může nájemník očekávat?

Pomoc při výběru bytu
Když přijedeme do cizího města, je většinou těžké posoudit, která lokalita bude nejvhodnější. Makléř velmi dobře zná realitu a jistě nám bude schopen poradit, kde se vyplatí byt hledat.

Jednání o pronájmu
Když se rozhodneme pronajmout byt přes zprostředkovatele, můžeme mu celou tuto “etapu” svěřit. Právě s jeho pomocí se nám možná podaří vyjednat nižší cenu nájmu za ideální byt.

Bezpečnost
Kanceláře nabízejí pouze ověřené byty. Makléř ověřuje nejen právní stav prostor, ale také technický stav a okolí. Proto si můžeme být jisti, že nás nikdo nepodvede. Agent také dbá na to, aby byla smlouva řádně sestavena, bez nezákonných ustanovení. Před podpisem smlouvy má nájemce právo požádat zmocněnce o předložení kopií dokladů (listy vlastnictví a vyúčtování), které od pronajímatele obdržel.

Jak začít spolupracovat s makléřem?
K prvnímu kontaktu s realitní kanceláří většinou dochází tehdy, když si prohlížíme nabídky na internetu. Pokud je nemovitost v péči agentury, bude vám poskytnuto telefonní číslo agenta. Tyto informace samozřejmě najdete v popisu. Když hned od začátku víme, že využijeme služeb zprostředkovatele, můžeme rovnou zavolat do vybrané kanceláře.

Dalším krokem je telefonát. Během toho se nás agent zeptá, co hledáme, jak má prostor vypadat a co vybavit a jaký máme rozpočet. Poté by nám měl makléř předložit nabídky a zajistit nám prohlídku bytu.

Správa nemovitostí agenturou
Obrovský pohyb na realitním trhu v posledních letech způsobil, že řada agentur nabízí nejen zprostředkování pronájmu bytů, ale také komplexní správu prostor. Rozsah služeb obvykle zahrnuje:

  • home staging s focení;

  • příprava odborné nabídky;

  • jednání s potenciálními nájemníky;

  • ověření budoucích nájemců (např. prostřednictvím procesu získání certifikátu nájemce);

  • sepsání nájemní smlouvy a její podpis;

  • výběr nájemného a placení poplatků;

  • pomoc při opravě poruch.

Na oplátku si agentura účtuje provizi. V závislosti na kanceláři to může být procento z měsíčního nájemného nebo jednorázová platba. Pokud s realitním makléřem podepíšeme dlouhodobou smlouvu, může se také zavázat, že bude hledat nové nájemníky, pokud stávající nájemníci byt vyklidí.

Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022