Aktuální situace na trhu hypoték
Co se v článku dozvíte:
Sazby neklesají, jak se očekávalo
Průměrná nabídková sazba je 5,57 % p. a.
Splátky by měly dál klesat pomalu
Nemovitosti budou zdražovat
Sazby neklesají, jak se očekávalo
Očekávání bylo větší. Průměrná nabídková sazba hypoték od počátku roku klesla, ale pokles není tak výrazný, jak se očekávalo. Česká národní banka 20. března 2024 snížila dvoutýdenní repo sazbu o pět desetin procentního bodu na 5, 75 % p. a. Sazby hypoték u jednotlivých bank však prozatím takto výrazně neklesly.
Průměrná nabídková sazba je 5,57 % p. a.
Nabídková sazba na počátku dubna mírně klesla na 5, 57 % p. a. Je to sice nejnižší hodnota za poslední dva roky, ale změna oproti březnu je nepatrná. Sazby v bankách tedy klesají, ale rozhodně ne takovým tempem jako základní sazby České národní banky. Banky udržují opravdu pozvolný pokles úrokových sazeb. A navíc jinak přistupují k dlouhým a krátkým fixacím. U dvou nebo tří letých fixací je tak pokles sazeb o málo větší, ale u fixace na rok nebo naopak na deset let sazby v podstatě neklesají. Prozatím spíše stagnují.
Splátky by měly dál klesat pomalu
V dubnu se měsíční splátka v případě úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti a splatnosti 25 let pohybovala kolem 21 600 Kč. Meziměsíčně tak klesla asi o sto korun. Jestliže vše půjde podle předpokladů, pak by se splátka takové hypotéky do konce roku mohla přiblížit hranici 19 tisíc korun. O snižování vypovídají prognózy České národní banky, které byly zveřejněné na začátku února letošního roku.
Člen bankovní rady ČNB Tomáš Holub v rozhovoru pro agenturu Reuters uvedl, že se neobjevil žádný nový argument pro zrychlení tempa (snižování úrokových sazeb). „Nové argumenty jsou spíše ve prospěch opatrnějšího přístupu, proto považuji za rozumný kompromis pokračovat v dosavadním tempu snižování úrokových sazeb,” uvedl Holub. „Musíme pracovat s tím, že v následujících měsících či čtvrtletích může koruna zůstat o trochu slabší, než ukazovala původní prognóza,” vysvětlil.
Nemovitosti budou zdražovat
Pokud chcete s hledáním nové nemovitosti počkat, až se sníží sazby hypoték, dobře si to rozmyslete. Analytici sice očekávají, že by základní sazba ČNB mohla na konci roku klesnout na 4 % p. a., ale ceny nemovitostí by naopak měly mířit výše. Tento fakt bohužel dobrou zprávu o snižování hypotečních sazeb trochu kazí.
Pokles úrokových sazeb přinese zlevnění hypoték a to přiláká investory do nemovitostí. Ty už z toho důvodu začínají zdražovat. Kupující, kteří nemají dostatek finančních zdrojů, se proto musí sami rozhodnout, zda je lepší počkat nebo využít levnějších cen nemovitostí. Odborníci však radí s investicemi do nemovitostí raději nečekat. Pokud objevíte nemovitost podle vašeho gusta, rozhodně není proč otálet. Podobná se již na trhu dlouhou dobu objevit nemusí. Případně bude její cena vyšší.
Ceny nemovitostí by nicméně měly růst pomaleji než v minulosti. V každém případě je dobré být při koupi nemovitosti opatrný a zvážit veškerá rizika. Pokud si nejste jisti a potřebujete odbornou pomoc, jsme tu pro vás. V REFA Group vám pomůžeme nejen najít vhodnou nemovitost, ale také s vámi rádi probereme finanční situaci. Vysvětlíme vám veškerá rizika a nastíníme možnosti. Ozvěte se nám. S námi se na trhu realit neztratíte.