Věcné břemeno je pojem, se kterým se často setkáváme u nemovitostí. Věcné břemeno může ovlivnit užívání nemovitosti, ale také její prodej nebo prodejní cenu. Co to přesně znamená a co se s věcným břemenem pojí? 

Co se v článku dozvíte?

• Co je to věcné břemeno
• Věcné břemeno služebnosti
• Reálné věcné břemeno
• Co dělat pokud najdu v katastru zápis o věcném břemenu
• Nejčastější věcná břemena
• Jak vymazat břemeno z katastru nemovitostí
• Nevíte si rady? Pomůžeme vám!

Co to je věcné břemeno

Věcné břemeno vlastníkovi nemovitosti ukládá zákonnou povinnost něco umožnit nebo vykonávat ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Rozlišujeme proto takzvanou služebnost a reálné břemeno. Nejčastěji se věcné břemeno využívá jako právo na dožití osob v nemovitosti. Případně k zajištění průjezdu přes pozemek. 

Věcné břemeno se ve většině případů zřizuje smlouvou, ale je možné jej nabýt také závětí, vydržením nebo rozhodnutím soudu. V případě nemovitostí vzniká věcné břemeno až zápisem do katastru nemovitostí, nikoli uzavřením smlouvy. Věcné břemeno lze vždy zřídit bezúplatně nebo za úplatu. 

Věcné břemeno služebnosti

Příkladem věcného břemene služebnosti je právo na dožití určité osoby v nemovitosti. Právo dané osobě zaručí, že může nemovitost používat do své smrti nehledě na tom, kdo bude vlastníkem nemovitosti. 

Do této kategorie patří také služebnost inženýrských sítí. V takovém případě jsou majitelé sousedních parcel nebo příslušné orgány oprávněné vést přes daný pozemek energetické, vodovodní, kanalizační či jiné vedení. Mají také možnost toto vedení provozovat a udržovat. 

Reálné věcné břemeno

Reálné břemeno je například situace, kdy někomu darujete vinici, ale zavážete si obdarovaného tím, že vám musí po dobu pěti let poskytovat úrodu o určité váze, případně adekvátní peněžitou náhradu, pokud není možné dané podmínky splnit. 

Co dělat pokud najdu v katastru zápis o věcném břemenu

Až budete kontrolovat výpis z katastru nemovitostí, je potřeba se pořádně dívat, kde je věcné břemeno uvedené. Může být uvedené v části B1 nebo v části C. 

Pokud je uvedené v části B1, pak to znamená, že bylo zřízené ve prospěch nemovitosti. Neznamená to žádné omezení pro vlastníka. Naopak může na jeho základě vznikat výhoda nebo nějaké oprávnění. Pokud tedy zvažujete koupi nemovitosti, není potřeba si s takovým zápisem dělat starosti. 

Pokud je věcné břemeno uvedené ve výpisu z katastru nemovitosti v části C, pak nemovitost zatěžuje. Je tedy potřeba se dobře informovat, o co jde a seznámit se s věcnými břemeny podrobně. Ptejte se, co by takové věcné břemeno pro vás znamenalo do budoucna. Je důležité, aby vaše vlastnické právo příliš nenarušovalo. Ačkoli má každý typ věcného břemene podobné charakteristiky, které ho definují, je každé věcné břemeno jiné. Každé má své konkrétní podmínky a specifika pro danou situaci a nemovitost. 

Nejčastější věcná břemena

Věcné břemeno užívání - Je to věcné břemeno, které poskytuje osobě právo užívat nemovitost nebo jeho část. Vlastníka toto břemeno omezuje v užívání nemovitosti. Úvěrující banka navíc bude požadovat výmaz břemene, pokud by vlastník chtěl nemovitost použít jako zástavu pro získání úvěru. V praxi se věcné břemeno užívání zřizuje nejčastěji pro rodiče nebo prarodiče, kteří věnují své rodině nemovitost, kde sami žijí. Díky věcnému břemenu užívání mají jistotu, že budou moci nemovitost dále bez omezení a také bezplatně dále žít. Často se však stává, že po smrti dané osoby zůstane věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí. V takovém případě je nutné požádat o výmaz. K tomu je potřeba doložit úmrtní list. 

Věcné břemeno inženýrské sítě - Jde o věcné břemeno, které zakládá právo třetí osoby na služebném pozemku zřídit nebo přes něj vést vedení (vodovodní, energetické, kanalizační aj.), které vlastník musí strpět. Často je toto břemeno udělované ve prospěch energetických společností. Vlastník pozemku se pak většinou musí zdržet všeho, co by vedlo k ohrožení inženýrské sítě. Jde o břemeno, které nebrání použití nemovitosti jako zástavy. Toto věcné břemeno má například většina novostaveb v Praze, nicméně toto břemeno ani nijak nesnižuje hodnotu nemovitosti. Kupující se tohoto věcného břemena nemusí obávat. 

Věcné břemeno cesty nebo stezky - V tomto případě bývá zpravidla umožněné třetím osobám používat cestu jako vjezd nebo vstup na konkrétní pozemek. Majitel je v tomto případě povinný strpět chůzi nebo jízdu přes svůj pozemek tím, kdo je k věcnému břemenu cesty oprávněný. 

Věcné břemeno braní vody - V takovém případě má další osoba právo vstupu na cizí pozemek pro vodu. 

Věcné břemeno požívání - Toto věcné břemeno dává právo na úrodu z cizího pozemku. 

Věcné břemeno pastvy - Toto věcné břemeno znamená právo pást na cizím pozemku dobytek. 

Jak vymazat břemeno z katastru nemovitostí

Vymazat věcné břemeno není jednoduché. Samozřejmě závisí na jeho typu. V každém případě je potřeba, aby se dohodly obě smluvní strany. Případně k němu může dojít z rozhodnutí soudu. Obvykle je potřeba sepsat žádost o výmaz věcného břemene. Žádost musí obsahovat ověřené podpisy účastníků. Počítejte s tím, že s výmazem z katastru nemovitostí je spojený poplatek ve výši 2000 Kč. V případě úmrtí oprávněného je nutné, jak již bylo řečeno, doložit ověřenou kopii úmrtního listu. Potřebné formuláře lze najít na webu cuzk.cz.

Nevíte si rady? Pomůžeme vám!

Pokud problematice okolo věcných břemen nerozumíte, rádi vám pomůžeme. V případě, že máte zájem o nemovitost s věcným břemenem vám pečlivě vysvětlíme, co dané věcné břemeno znamená. Obraťte se na nás!