Co je věcné břemeno?

Věcné břemeno je pojem, se kterým se často setkáváme u nemovitostí. Věcné břemeno může ovlivnit užívání nemovitosti, ale také její prodej nebo prodejní cenu. Co to přesně znamená a co se s věcným břemenem pojí? 


Co se v článku dozvíte?

  • Co je to věcné břemeno
  • Věcné břemeno služebnosti
  • Reálné věcné břemeno
  • Co dělat pokud najdu v katastru zápis o věcném břemenu
  • Nejčastější věcná břemena
  • Jak vymazat břemeno z katastru nemovitostí
  • Nevíte si rady? Pomůžeme vám!


Co to je věcné břemeno

Věcné břemeno vlastníkovi nemovitosti ukládá zákonnou povinnost něco umožnit nebo vykonávat ve prospěch jiné osoby nebo nemovitosti. Rozlišujeme proto takzvanou služebnost a reálné břemeno. Nejčastěji se věcné břemeno využívá jako právo na dožití osob v nemovitosti. Případně k zajištění průjezdu přes pozemek. 


Věcné břemeno se ve většině případů zřizuje smlouvou, ale je možné jej nabýt také závětí, vydržením nebo rozhodnutím soudu. V případě nemovitostí vzniká věcné břemeno až zápisem do katastru nemovitostí, nikoli uzavřením smlouvy. Věcné břemeno lze vždy zřídit bezúplatně nebo za úplatu. 

Věcné břemeno služebnosti

Příkladem věcného břemene služebnosti je právo na dožití určité osoby v nemovitosti. Právo dané osobě zaručí, že může nemovitost používat do své smrti nehledě na tom, kdo bude vlastníkem nemovitosti. 


Do této kategorie patří také služebnost inženýrských sítí. V takovém případě jsou majitelé sousedních parcel nebo příslušné orgány oprávněné vést přes daný pozemek energetické, vodovodní, kanalizační či jiné vedení. Mají také možnost toto vedení provozovat a udržovat. 

Reálné věcné břemeno

Reálné břemeno je například situace, kdy někomu darujete vinici, ale zavážete si obdarovaného tím, že vám musí po dobu pěti let poskytovat úrodu o určité váze, případně adekvátní peněžitou náhradu, pokud není možné dané podmínky splnit. 


Co dělat pokud najdu v katastru zápis o věcném břemenu

Až budete kontrolovat výpis z katastru nemovitostí, je potřeba se pořádně dívat, kde je věcné břemeno uvedené. Může být uvedené v části B1 nebo v části C. 


Pokud je uvedené v části B1, pak to znamená, že bylo zřízené ve prospěch nemovitosti. Neznamená to žádné omezení pro vlastníka. Naopak může na jeho základě vznikat výhoda nebo nějaké oprávnění. Pokud tedy zvažujete koupi nemovitosti, není potřeba si s takovým zápisem dělat starosti. 


Pokud je věcné břemeno uvedené ve výpisu z katastru nemovitosti v části C, pak nemovitost zatěžuje. Je tedy potřeba se dobře informovat, o co jde a seznámit se s věcnými břemeny podrobně. Ptejte se, co by takové věcné břemeno pro vás znamenalo do budoucna. Je důležité, aby vaše vlastnické právo příliš nenarušovalo. Ačkoli má každý typ věcného břemene podobné charakteristiky, které ho definují, je každé věcné břemeno jiné. Každé má své konkrétní podmínky a specifika pro danou situaci a nemovitost. 



pasted_image_file6665a4b701260-image_YNfhw.pngNejčastější věcná břemena


Věcné břemeno užívání - Je to věcné břemeno, které poskytuje osobě právo užívat nemovitost nebo jeho část. Vlastníka toto břemeno omezuje v užívání nemovitosti. Úvěrující banka navíc bude požadovat výmaz břemene, pokud by vlastník chtěl nemovitost použít jako zástavu pro získání úvěru. V praxi se věcné břemeno užívání zřizuje nejčastěji pro rodiče nebo prarodiče, kteří věnují své rodině nemovitost, kde sami žijí. Díky věcnému břemenu užívání mají jistotu, že budou moci nemovitost dále bez omezení a také bezplatně dále žít. Často se však stává, že po smrti dané osoby zůstane věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí. V takovém případě je nutné požádat o výmaz. K tomu je potřeba doložit úmrtní list. 


Věcné břemeno inženýrské sítě - Jde o věcné břemeno, které zakládá právo třetí osoby na služebném pozemku zřídit nebo přes něj vést vedení (vodovodní, energetické, kanalizační aj.), které vlastník musí strpět. Často je toto břemeno udělované ve prospěch energetických společností. Vlastník pozemku se pak většinou musí zdržet všeho, co by vedlo k ohrožení inženýrské sítě. Jde o břemeno, které nebrání použití nemovitosti jako zástavy. Toto věcné břemeno má například většina novostaveb v Praze, nicméně toto břemeno ani nijak nesnižuje hodnotu nemovitosti. Kupující se tohoto věcného břemena nemusí obávat. 




Věcné břemeno cesty nebo stezky - V tomto případě bývá zpravidla umožněné třetím osobám používat cestu jako vjezd nebo vstup na konkrétní pozemek. Majitel je v tomto případě povinný strpět chůzi nebo jízdu přes svůj pozemek tím, kdo je k věcnému břemenu cesty oprávněný. 

Věcné břemeno braní vody - V takovém případě má další osoba právo vstupu na cizí pozemek pro vodu. 


Věcné břemeno požívání - Toto věcné břemeno dává právo na úrodu z cizího pozemku. 


Věcné břemeno pastvy - Toto věcné břemeno znamená právo pást na cizím pozemku dobytek. 




Jak vymazat břemeno z katastru nemovitostípasted_image_file6665a546b25ff-image_yOSVG.png

Vymazat věcné břemeno není jednoduché. Samozřejmě závisí na jeho typu. V každém případě je potřeba, aby se dohodly obě smluvní strany. Případně k němu může dojít z rozhodnutí soudu. Obvykle je potřeba sepsat žádost o výmaz věcného břemene. Žádost musí obsahovat ověřené podpisy účastníků. Počítejte s tím, že s výmazem z katastru nemovitostí je spojený poplatek ve výši 2000 Kč. V případě úmrtí oprávněného je nutné, jak již bylo řečeno, doložit ověřenou kopii úmrtního listu. Potřebné formuláře lze najít na webu cuzk.cz.

Nevíte si rady? Pomůžeme vám!

Pokud problematice okolo věcných břemen nerozumíte, rádi vám pomůžeme. V případě, že máte zájem o nemovitost s věcným břemenem vám pečlivě vysvětlíme, co dané věcné břemeno znamená. Obraťte se na nás!


Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022