Jak je to s provizí realitních makléřů
Provize realitních makléřů je často diskutované téma. Navíc je to téma poměrně kontroverzní. Mnoho lidí si myslí, že je lepší si nemovitost prodat na vlastní pěst než dávat velké peníze do kapsy realitním makléřům. Jaká je však realita? Co všechno obsahuje provize pro realitního makléře? Víte, co vše za svoje peníze získáte?
Co se v článku dozvíte:
Co je to provize realitního makléře
Kolik je obvyklá provize realitního makléře
Příliš nízká provize
Kolik makléři opravdu zůstane
Co za provizi získáte vy
Co je to provize realitního makléře
Provize je cena za balíček služeb, které makléř nebo realitní kancelář během prodeje nemovitosti vykonává. Výše provize se tak obvykle odvíjí právě od toho, co vše zahrnuje.
Kolik je obvyklá provize realitního makléře
Průměrně se provize realitních makléřů pohybují okolo 3 až 5 % z prodejní ceny nemovitosti. Vždy samozřejmě záleží na tom, jaká je cena nemovitosti. Obvykle totiž platí, že čím hodnotnější je nemovitost, tím nižší procentní hodnotu provize má. Jinak samozřejmě také platí, že čím vyšší je nakonec prodejní cena nemovitosti, tím více z prodeje získá také makléř.
V současné době je běžné, že v případě nemovitosti do 800 tisíc korun bývá účtovaná minimální provize. Často jde o 50 tisíc korun. V takové případě je obvykle nutné počítat s menším rozsahem služeb. Pokud máte nemovitost v hodnotě 800 tisíc až 2 miliony, počítejte s provizí asi 5 % z prodejní ceny bez DPH. Někdy se lze setkat s minimální výší provize v hodnotě 80 tisíc korun. Nemovitost v hodnotě 2 až 8 milionu je běžná provize 3 - 5 % bez DPH.
Příliš nízká provize
Někteří realitní makléři nabízí práci za podezřele nízkou provizi. Na první pohled to může vypadat, že ušetříte. Nemusí to tak však být. Pokud má makléř nízkou provizi, pak bude mít pravděpodobně nedostatečně vysokou motivaci při prodeji. Rozhodně pro něj nebude vaše nemovitost prioritou. Nabídl vám nízkou provizi sám? Pak je možné, že jsou pro něj reality jen bokovkou. Nízká provize však znamená také málo peněz na kvalitní marketingovou propagaci. Nepočítejte s žádnými skvělými fotkami, nečekejte videa na profesionální úrovni nebo třeba placenou propagaci na sociálních sítích.
Kolik makléři opravdu zůstane
Klienti často vidí jen částku, kterou makléři po prodeji dostanou. Myslí si, že po prodeji jejich nemovitosti nebudou muset třeba několik měsíců pracovat nebo si budou žít na vysoké noze. Bez práce. Realita je však docela jiná.
Co vše platí makléř z provize?
Odvody realitní kanceláři, pokud nepracují sami na sebe.
21 % z provize si vezme stát na DPH.
Státu musí makléř jako OSVČ zálohy na sociální a zdravotní pojištění.
Makléři si hradí také pojištění odpovědnosti.
Další peníze padnou také na účetnictví.
Makléř platí za inzerci na realitních serverech, případně na sociálních sítích. Základní cena se přitom pohybuje kolem 10 tisíc korun.
Uhradit je třeba právní servis.
Platí se za homestaging, profesionální fotografie, videa nebo další propagaci.
Co za provizi získáte vy
Pokud vložíte svou nemovitost do rukou realitnímu makléři, nemusíte se start o spoustu věcí. Focení, právník, marketing…Ale také prohlídky nemovitosti, odpovídání na telefonní hovory nebo emaily zájemců. Je toho opravdu mnoho. Pokud požádáte o pomoc makléře, v podstatě budete moci jen podepsat smlouvu. Chcete pomoci s prodejem nemovitosti? Obraťte se na nás!