Kolaudace nemovitosti

Kolaudace domu je nezbytným procesem, který legalizuje obývání domu a také zajistí jeho bezpečnost. Co je to kolaudace a co vše je k ní potřeba? 

Co je to kolaudace nemovitosti? 

Kolaudace je rozhodnutí stavebního úřadu, že je možné stavbu užívat k jejímu účelu. U domů jde o rozhodnutí, že je lze užívat k bydlení. Kolaudace je povinná pro většinu staveb. Může jít o rodinný dům, ale také garáž nebo přístavbu. 

Kterých staveb se kolaudace obecně týká?

  • Průmyslových objektů a rodinných domů. 

  • Stavby jako kůlny nebo zahradní domky. 

  • Chatky s povinností ohlášení.

  • Staveb se zkušebním provozem nařízeným od stavebního úřadu. 

  • Staveb veřejné infrastruktury. 

  • Kulturních památek. 

Nový zákon od 1. července 2024

Od počátku července vešel v platnost nový stavební zákon č. 283/ 2021 Sb. Ten přinesl změny také v kolaudaci. Zákon rozděluje stavby na jednoduché, drobné, vyhrazené a ostatní. Za stavbu je tak nové považovaný i zahradní domek. Díky rozdělení lze jednoduše zjistit, zda je nutné u stavby požádat o stavební povolení. Přehled rozdělení staveb je součástí zákona. 

Co je potřeba ke kolaudaci? 

K žádosti o kolaudaci je potřeba přiložit také podklady. Jde o projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby, stavební povolení,  zaměření skutečného osazení stavby, kopii stavebního deníku a revizní zprávy. Vyžádané mohou být také doklady o použitých materiálech.

Jak probíhá kolaudace

Kolaudační proces vyžaduje podání žádosti o kolaudační souhlas. Podává se příslušnému stavebnímu úřadu, který má čas na určení termínu kolaudace. V určeném termínu pak proběhne prohlídka stavby úředníkem stavebního úřadu. 


Rozhodnutí o kolaudaci vám oznámí stavební úřad do 30 dnů od podání žádosti. Nemusíte nic sledovat, stačí jen čekat, až vám přijde oznámení. Při závěrečné prohlídce kolaudační komise zjišťuje, zda byla stavba postavena podle projektové dokumentace a byly dodržené veškeré podínky určené stavebním povolením a úředním plánem. 


Kolaudační souhlas - Ten vydá stavební úřad do 15 dnů od provedení prohlídky. Nejde o správní rozhodnutí a vydává se jen pro stavby, které splňují všechny podmínky. Pokud jsou zjištěné nedostatky, dostanete čas na jejich odstranění v rámci kolaudačního řízení. 


Kolaudační řízení - Správní řízení, které vede stavební úřad. U kontroly je přítomný stavebník nebo vlastník stavby a pozemku. Stavební úřad vám v rámci řízení určí lhůtu, do které je potřeba dodat dokumenty ke stavbě a případně napravit nedostatky. Poté je určený termín další prohlídky. Jestliže nebudou zjištěné další nedostatky, můžete začít stavbu užívat k bydlení. 


Kolaudační rozhodnutí - Závěr celého procesu, který obsahuje identifikační údaje stavebníka, účelu i druhu stavby. Stanovuje také podmínky užívání stavby. 

Důvody zamítnutí kolaudace

  • Nesplnění stavebních předpisů. 

  • Nedostatečná kvalita provedených prací. 

  • Nedostatečná nebo neúplná dokumentace. 

  • Porušení stavebních předpisů (chybí stavební povolení nebo nejsou splněné technické normy).

Před kolaudací byste neměli bydlet

Ačkoliv je běžné, že se do nového domu rodina stěhuje již před samotnou kolaudací, není to vhodné. Užívání stavby před kolaudací totiž může mít právní i bezpečnostní dopady. Podle zákona není obývání nemovitosti před oficiálním schválením kolaudace dovoleno. Je to protizákonné a může to přinést potíže. Podle § 119 novely stavebního zákona je možné obávat dokončenou stavbu jen s kolaudačním rozhodnutím nebo souhlasem. 

Bydlení v domě bez kolaudace má i další nevýhody

  • Daňové sazby mohou být vyšší. 

  • Můžete mít vyšší tarif za elektřinu.

  • Pojistná událost v nezkolaudovaném domě nemusí být vyplacena. 

  • V nezkolaudovaném době neze mít trvalé bydliště.




    pasted_image_file66a87ca8b6fa1-image_pNcjH.png

Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022