Proč investovat do nemovitostí v centru Prahy?
Uvažujete o tom, že si koupíte byt v centru Prahy? Nebo zvažujete koupi komerční nemovitosti? Situace realit v Praze je velice příznivá, za poslední roky vzrostla cena bytů v Praze o desítky procent. Které lokality jsou pro investory lákávé? A proč vlastně do nemovitostí v centru Prahy investovat?
Ceny rostou v hlavním městě rychleji
Obecně se ceny nemovitosti v České republice během posledních let rychle zvyšují. Růst cen je násobně vyšší než je průměr růstu cen v Evropské unii. Jak je možné, že v Praze rostou ceny rychleji než jinde v republice? Je to tím, že je zvýšená poptávka po bydlení v centru, jelikož v Praze žije více lidí než v minulosti. Směřují sem hlavně mladí lidé, kteří mají zájem o nájemní bydlení. Navíc je nabídka bydlení v Praze nedostatečná, jelikož bylo zablokováno mnoho developerských projektů. Dalším důvodem vyššího růstu cen je ekonomický růst a samozřejmě také inflace.
Nemovitosti v centru si zachovávají hodnotu
Historické centrum Prahy je luktrativní a z dlouhodobého hlediska je to sázka na jistotu. Nemovitosti se tu vyplatí koupit, jelikož jejich cena do budoucna jen poroste. Těžko najdete vhodnější lokalitu, kde ceny nemovitostí porostou. Kromě samotného centra se však rozhodně vyplatí investovat také do nemovitostí na Žižkově, v Karlíně, Libni nebo na Smíchově. Slibně se rozvíjí také Holešovice.
Pokud se rozhodnete investovat do nemovitosti v Horní Dolní, nikdy nemáte jistotu, že cena nemovitosti poroste. V případě, že by se naplnily černé scénáře a ceny nemovitostí klesaly, pak budou klesat zejména ceny nemovitostí na vesnicích a malých městech. Nemovitosti v centru hlavního města však budou stále stejně žádané.
Investice se vám vrátí
Jestliže si pořídíte investiční nemovitost v centru Prahy za účelem nájmu, vrátí se vám vaše investice zhruba za dvacet let. V horším případě za třicet let. Vyšší výnos samozřejmě nabízí komerční nemovitosti, i rezidenční domy se však z hlediska investice určitě vyplatí. Důležitá je přitom volba lokality i samotné nemovitosti.
Možná namítnete, že vyšší výnos zajistí nemovitosti v menších městech nebo okrajových částech Prahy. To je sice pravda, ale je také spojený s vyšším rizikem. V malých městech je vyšší riziko špatných nájemníků. Dalším rizikem je neobsazenost. To se vám v centru Prahy stát nemůže. Byty v centru Prahy jsou žádané a poptávka je vyšší než nabídka. Na malém městě je také podstatná zaměstnanost a celkové ekonomické zdraví lokality. V Praze je práce dostatek.
V REFA Group vám rádi poradíme vhodnou nemovitost právě pro vás a vaše zájmy. A nejen to, rádi se také do budoucna o vaši nemovitost postaráme a veškeré náležitosti spojené s nájmem si vezmeme na starost.
