Koupit byt raději jako fyzická osoba nebo s. r. o. ?
Pokud si kupujete byt, ve kterém chcete žít, pravděpodobně tuto otázku příliš řešit nebudete. V případě, kdy se však chystáte pořídit investiční byt nebo rovnou celý činžovní dům už je však tato otázka zcela na místě. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Konečné rozhodnutí je tak na každém.
Oddělení majetku
Z bezpečnostního hlediska je vhodné oddělit svůj soukromý majetek a majetek určený k podnikání. Této zásady je vhodné se opravdu držet. Pokud se podnikání jakýmkoliv způsobem nepovede, neohrozí to váš soukromý majetek.
Daňový základ
Způsob, jakým nemovitost získáte, ovlivňuje daňové výdaje. Platit můžete daň z příjmu, DPH a možnost odpočtu vstupního DPH a daň z nabytí nemovitosti. V případě, že nemovitost koupíte jako fyzická osoba se vás týkají všechny tři daňové náklady. V případě nákupu na společnost zaplatíte jen daň z příjmu. Na druhou stranu se vás poté nebudou týkat pozdější odpisy. To do budoucna znamená vyšší zdanění příjmů z pronájmu.
Koupě jako fyzická osoba
V případě, že budete investiční nemovitost kupovat jako fyzická osoba můžete využít vlastních nebo cizích finančních prostředků. Z pohledu financování je pak získání hypotéky jednodušší. Díky tomu, že si půjčku na bydlení můžete sjednat na dlouhou dobu, lze splácet nižší měsíční splátky.
V případě, že se rozhodnete nemovitost prodat, příjem z prodeje může být za určitých podmínek osvobozený od daně z příjmu. V případě nemovitostí zakoupených od roku 2021 je však nutné pro osvobození vlastnit nemovitost déle než deset let.
Koupit nemovitost jako fyzická osoba však může být i rizikové. A to v případě, kdy se vlastník dostane do finančních potíží. Jako fyzická osoba totiž ručí celým svým majetkem a vy případě dluhů o něj může přijít.
Pokud jste v manželství, je třeba také počítat s tím, že majetek v osobním vlastnictví patří do SJM, pokud ho odtud nevyjmete. A v případě rozvodu se tedy dělí na půl.
Koupě nemovitosti na s. r. o.
Pokud vyhledáváte větší bezpečnost, popřemýšlejte nad nákupem nemovitosti na s. r. o. Soukromý majetek je totiž oddělený od toho určeného k podnikání. Pokud však budete potřebovat na pořízení úvěr, počítejte s tím, že bude dražší. A jeho vyřízení složitější. Úvěry pro společnosti mají vyšší úroky a kratší dobu splatnosti. Tím samozřejmě také vyšší měsíční splátky.
Zisk z pronájmu se daní z příjmu právnických osob ve výši 19 % a při výplatě zisku majiteli se daní daní z příjmu fyzických osob ve výši 15 %. Zisk z prodeje pak firma daní vždy.
Samozřejmě, že pokud koupíte dům nebo byt na s. r. o., máte v budoucnu možnost prodat nejen samotnou nemovitost, ale také rovnou celou firmu. Otázkou však je, zda by to bylo finančně výhodnější.
Jak se tedy rozhodnout?
Pokud máte v plánu nemovitost vlastnit dlouhodobě, je výhodnější ji koupit na vlastní jméno. Uspoříte tak na daních z příjmů i při případném budoucím prodeji. A to opravdu nemalé částky. Musíte však počítat s tím, že nesete riziko. Kdykoliv se dostanete do finančních potížích, budou se týkat veškerého vašeho majetku. Při rozhodování tedy dle svého úsudku zvolte veškerá pro i proti.
Sháníte nemovitost? Obraťte se na nás
Nejste si jisti, jak se rozhodnout? Obraťte se na nás a probereme společně vyšší konkrétní situaci. Podle toho společně najdeme ideální řešení a pak také ideální nemovitost. Nabídnout vám můžeme i správu vaší nemovitosti.
