Koupit byt raději jako fyzická osoba nebo s. r. o. ?

Pokud si kupujete byt, ve kterém chcete žít, pravděpodobně tuto otázku příliš řešit nebudete. V případě, kdy se však chystáte pořídit investiční byt nebo rovnou celý činžovní dům už je však tato otázka zcela na místě. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Konečné rozhodnutí je tak na každém. 

Oddělení majetku

Z bezpečnostního hlediska je vhodné oddělit svůj soukromý majetek a majetek určený k podnikání. Této zásady je vhodné se opravdu držet. Pokud se podnikání jakýmkoliv způsobem nepovede, neohrozí to váš soukromý majetek.

Daňový základ

Způsob, jakým nemovitost získáte, ovlivňuje daňové výdaje. Platit můžete daň z příjmu, DPH a možnost odpočtu vstupního DPH a daň z nabytí nemovitosti. V případě, že nemovitost koupíte jako fyzická osoba se vás týkají všechny tři daňové náklady. V případě nákupu na společnost zaplatíte jen daň z příjmu. Na druhou stranu se vás poté nebudou týkat pozdější odpisy. To do budoucna znamená vyšší zdanění příjmů z pronájmu. 

Koupě jako fyzická osoba

V případě, že budete investiční nemovitost kupovat jako fyzická osoba můžete využít vlastních nebo cizích finančních prostředků. Z pohledu financování je pak získání hypotéky jednodušší. Díky tomu, že si půjčku na bydlení můžete sjednat na dlouhou dobu, lze splácet nižší měsíční splátky


V případě, že se rozhodnete nemovitost prodat, příjem z prodeje může být za určitých podmínek osvobozený od daně z příjmu. V případě nemovitostí zakoupených od roku 2021 je však nutné pro osvobození vlastnit nemovitost déle než deset let. 


Koupit nemovitost jako fyzická osoba však může být i rizikové. A to v případě, kdy se vlastník dostane do finančních potíží. Jako fyzická osoba totiž ručí celým svým majetkem a vy případě dluhů o něj může přijít. 


Pokud jste v manželství, je třeba také počítat s tím, že majetek v osobním vlastnictví patří do SJM, pokud ho odtud nevyjmete. A v případě rozvodu se tedy dělí na půl. 

Koupě nemovitosti na s. r. o.

Pokud vyhledáváte větší bezpečnost, popřemýšlejte nad nákupem nemovitosti na s. r. o. Soukromý majetek je totiž oddělený od toho určeného k podnikání. Pokud však budete potřebovat na pořízení úvěr, počítejte s tím, že bude dražší. A jeho vyřízení složitější. Úvěry pro společnosti mají vyšší úroky a kratší dobu splatnosti. Tím samozřejmě také vyšší měsíční splátky. 


Zisk z pronájmu se daní z příjmu právnických osob ve výši 19 % a při výplatě zisku majiteli se daní daní z příjmu fyzických osob ve výši 15 %. Zisk z prodeje pak firma daní vždy


Samozřejmě, že pokud koupíte dům nebo byt na s. r. o., máte v budoucnu možnost prodat nejen samotnou nemovitost, ale také rovnou celou firmu. Otázkou však je, zda by to bylo finančně výhodnější. 

Jak se tedy rozhodnout? 

Pokud máte v plánu nemovitost vlastnit dlouhodobě, je výhodnější ji koupit na vlastní jméno. Uspoříte tak na daních z příjmů i při případném budoucím prodeji. A to opravdu nemalé částky. Musíte však počítat s tím, že nesete riziko. Kdykoliv se dostanete do finančních potížích, budou se týkat veškerého vašeho majetku. Při rozhodování tedy dle svého úsudku zvolte veškerá pro i proti. 

Sháníte nemovitost? Obraťte se na nás

Nejste si jisti, jak se rozhodnout? Obraťte se na nás a probereme společně vyšší konkrétní situaci. Podle toho společně najdeme ideální řešení a pak také ideální nemovitost. Nabídnout vám můžeme i správu vaší nemovitosti.


pasted_image_file66ec2fc2c4001-image_fjdWq.png

Cookies

Abyste na našem webu našli to, co hledáte a co Vás zajímá, bude potřeba Váš souhlas, který udělíte kliknutím na políčko "OK". Pod tlačítkem "Nastevení" můžete dobrovolně rozhodnout, které typy cookies chcete povolit.

Soubory cookies

Podmínky používání cookies

Provozovatel webových stránek REFA Group s.r.o., si je vědom skutečnosti, že při své činnosti zpracovává informace, které mají charakter osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., O ochraně osobních údajů. Společnost REFA Group s.r.o.. prohlašuje, že si je vědoma důležitosti ochrany takových údajů a dodržování všech zákonných a etických pravidel souvisejících s jejich zpracováním považuje za významnou povinnost vůči svým zákazníkům. Společnost disponuje mnohými operačními funkcemi pro ochranu důvěrných a osobních informací. REFA Group s.r.o. při své činnosti neposkytuje ani neprodává osobní informace o svých klientech třetím osobám, neshromažďuje ani nezpracovává citlivé údaje o registrovaných uživatelích, především osobní údaje o národnostním, rasovém nebo etnickém původu, politických postojích, členství v odborových organizacích, náboženském a filozofickém přesvědčení, trestné činnosti, zdravotním stavu a sexuálním životě.

Cookies

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány weby, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Co jsou cookies?

Textové soubory, které internetové stránky ukládají na váš počítač nebo mobilní zařízení v okamžiku, kdy tyto stránky začnete využívat. Stránky si tak na určitou dobu zapamatují úkony a preference (např. přihlašovací údaje, jazyk, velikost písma), které jste na nich zadali, takže tyto údaje pak nemusíte zadávat znovu a přeskakovat z jedné stránky na druhou.

Zpracování osobních údajů

Ochranu vašich osobních údajů bereme vážně. Zpracování osobních údajů probíhá v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně dalších zákonů a evropským nařízením GDPR, který hájí práva našich návštěvníků a zákazníků proti neoprávněnému zacházení s jejich údaji. V následujících řádcích vám přiblížíme, jakým způsobem a za jakým účelem zpracováváme vaše osobní údaje a kdo mohou být jejich zpracovatele. Tyto informace jsou důležité, proto doufáme, že si najdete čas a pečlivě si vše přečtete.

Kdo je správcem vašich údajů?

Souhlasem udělujete společnosti:

REFA Group s.r.o., IČ: 031 67 283, zapsána pod spisovou značkou C 227290, Městského soudu v Praze

aby v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a nařízení GDPR zpracovávala jako správce osobní údaje dle podmínek níže.

Jaké údaje jako správci zpracováváme?

V rámci našich webových stránek zpracováváme údaje, které nám můžete poskytnout v rámci registrace účtu, vyplnění formuláře, přihlášení k odběru newsletteru, vložení komentáře nebo jiné aktivity související s vaším dobrovolným sdělením osobních údajů. Konkrétně dochází ke zpracováním následujících údajů.

Formulář pro odhad nemovitosti

  • Jméno a příjmení
  • Region
  • Adresa nemovitosti
  • Telefonní číslo
  • E-mail

Další nepřímé údaje

  • IP adresa
  • Soubory cookies (pro účely nabízení relevantního obsahu jen pro vás a usnadnění procházení webových stránek)
  • Informace o verzi prohlížeče a operačního systému pro zajištění správného zobrazení webových stránek

Za jakým účelem zmíněné údaje spravujeme a jak dlouho?

Vaše osobní údaje shromažďujeme za účelem možnosti využívat naše služby a informovat vás o novinkách. Přečtete si více, za jakým účelem spravujeme jednotlivé údaje podle místa jejich vyplnění.

Formulář pro odhad nemovitosti – Osobní údaje obsažené ve formuláři spravujeme pouze za účelem vyřízení vaší žádosti o cenový odhad nemovitosti a v souvislosti oslovením marketingového typu. Vaše osobní údaje nebudou dále zpracovávány ani předávány třetí straně.

Veškeré poskytnuté osobní údaje za výše uvedenými účely jsou poskytované zcela dobrovolně a vyjádření jejich souhlasu probíhá pomocí aktivní interakce (zaškrtnutí) políčka se souhlasem pro jejich zpracování.

Kdy není potřeba dávat souhlas se zpracováním osobních údajů?

Osobní údaje můžeme zpracovávat i bez vašeho souhlasu pouze za účely:

  • Plnění smlouvy jejímž předmětem je poskytnutí služby nebo produktu (např. k plnění smlouvy dochází nejčastěji v případě uzavření závazné objednávky, členstvím nebo užíváním určité služby).
  • Plnění právních povinností, které pro nás vyplývají z obecně závazných právních předpisů.
  • Zpracování v rámci oprávněného zájmů (např. k přímému marketingu, zajištění bezpečnosti a ochrany života).

Jak jsou mé údaje chráněné?

Veškeré osobní údaje, které zpracováváme, se snažíme v maximální míře zabezpečit proti jejich úniku nebo odcizení. Z tohoto důvodu omezujeme jejich manipulaci, kopírování, přenášení nebo přístup k nim jen pro nezbytně nutný účely, ke kterým jste nám udělili souhlas nebo tento účel definuje zákon.

Dále naše webové stránky disponují HTTPS protokolem (platným SSL certifikátem) pro šifrované spojení mezi webem a uživatelem, díky čemuž se minimalizuje možnost jejich odcizení během přenosu dat (registrace, přihlašováni, odesílání v rámci formuláře apod.)

Webové stránky jsou umístěné na bezpečných serverech společnosti HostGator.com, LLC

Kdo všechno má k osobním údajům přístup?

Zpracování osobních údajů je prováděno Správcem, osobní údaje však pro Správce mohou zpracovávat i tito zpracovatelé:
  • Poskytovatel softwaru HostGator.com, LLC

Jaká jsou moje práva v souvislosti s ochranou osobních údajů?

  • Požadovat po nás informaci, jaké Vaše osobní údaje zpracováváme.
  • Požadovat po nás vysvětlení ohledně zpracování osobních údajů.
  • Vyžádat si u nás přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit. Požadovat po nás výmaz těchto osobních údajů.
  • Požadovat přenesení údajů.
  • Právo být informován o porušení zabezpečení osobních údajů v určitých případech. Můžete kdykoliv podat stížnost týkající se zpracování vašich osobních údajů nebo neplnění povinností správce plynoucích z GDPR k dozorovému úřadu. Dozorovým úřadem je v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, www.uoou.cz

Aktualizace zásad pro ochranu osobních údajů

Průběžně můžeme Zásady ochrany osobních údajů upravovat či aktualizovat. Jakékoliv změny těchto Zásad ochrany osobních údajů se stanou účinnými po jejich zveřejnění na této stránce

Tyto podmínky nabývají účinnosti dnem 01.01.2022

Poslední aktualizace podmínek proběhla 30.11.2022