Jak správně spravovat investiční nemovitost?
Koupě investiční nemovitosti je skvělý způsob, jak si zhodnotit finance do budoucna. Předpokládá se koupě lukrativního bytu v atraktivní lokalitě a za výhodnou cenu. Výhodný nákup nemovitosti je tak důležitým faktorem investičního řetězce. Výhodná koupě však sama o sobě samozřejmě nestačí. Důležitější je efektivní správa nemovitosti. Záleží tedy především na pečlivém výběru nájemníků, kteří budou pravidelně platit smluvní nájem.
Co se v článku dozvíte?
Co vše je třeba zvládnout během správy nemovitosti
Správný výběr nájemníka
Jak z toho elegantně vyjít jako vítěz
Co všechno za vás bude řešit správce nemovitosti
Co vše je třeba zvládnout během správy nemovitosti
Pokud již máte nějaké zkušenosti s pronájmem nemovitosti, jistě víte, že to není jen o tom inkasovat peníze. Na počátku je potřeba zvládnout roli realitního makléře. Nemovitost je nutné inzerovat, propagovat a také brát zájemce na prohlídky. Pak přichází na řadu sepsání smlouvy, která musí být nejen podle všech regulí, ale také by vás měla ochraňovat. Tudíž jsou nutné i právní znalosti. A tím to samozřejmě nekončí
Čas od času budete muset pravděpodobně řešit opravy v nemovitosti, možná budete chvíli opravářem, chvíli malířem a příště vymahačem. A každoročně budete muset předkládat vyúčtování energií. I to má samozřejmě svá pravidla, která je nutno dodržet. V praxi tedy pronajímání nemovitosti není tak jednoduché, jak to na první pohled vypadá. Ačkoliv může investiční byt vypadat jako skvělý přivýdělek, váže se k němu spousta povinností. Z přivýdělku se tak časem může stát práce na plný úvazek a obrovská přítěž.
Správný výběr nájemníka
Výběr nájemníka se samozřejmě promítá do výnosu z investiční nemovitosti. Špatný výběr nájemníka může ohrozit výnosnost investice. Podobně je to také s vysokou fluktuací nájemníků. V takovém případě totiž vznikají další náklady. A pokud se vám nedaří pronajímat nemovitost nepřetržitě, pak přicházíte o peníze. Důležité je si zájemce o nájem prověřit. Ideální je zkontrolovat případné exekuce, insolvence a nezapomenout ani na rejstřík hledaných osob.
Jak z toho elegantně vyjít jako vítěz
Teď to možná vypadá, že investiční nemovitosti nejsou vůbec lukrativní záležitostí. Vypadají spíše jako přítěž a spoustu starostí, než jako snadný přivýdělek a skvělá investice do budoucnosti. Vše má však své řešení. A je zcela jednoduché. S pronájmem nemovitosti se samozřejmě můžete obrátit na realitní kancelář. A nejen s tím. Realitní kanceláře nabízí také profesionální správu nemovitostí. Jakou to má pro vás výhodu? Kvalitní a zkušený správce nemovitosti bude spravovat nemovitost s vaším souhlase, ale bez nutné asistence.
Co všechno za vás bude řešit správce nemovitosti
Kvalitní správce nemovitosti pro vás zajistí správu od A do Z. Vy se tak zbavíte všech nepříjemných starostí, které se váží ke správě nemovitosti a k samotnému nájmu. Přitom se nemusíte bát, že to bude o vás bez vás. Správce nemovitosti samozřejmě společně s vámi vytvoří plán, který vám bude vyhovovat a schválíte ho.
Co všechno za vás může udělat správce?
Automatizuje platby a bude je kontrolovat.
Poradí si s případnými dluhy na nájemném.
Bude ve spojení s nájemcem a nemovitost bude pravidelně kontrolovat.
Zařídí veškerá potřebná vyúčtování služeb přesně tak, jak ukládá zákon.
Správce bude řešit případné opravy, havárie a pojistné události.
V případě prodloužení smlouvy se aktualizují ceny nájemného.
Jestliže bude potřeba, správce včas sežene nového nájemce.
Přemýšlíte o koupi investiční nemovitosti? Rádi vám pomůžeme s výběrem vhodného bytu nebo domu. Věnujeme se také správě nemovitostí, tudíž pro vás rádi zařídíme kompletně vše, co je potřeba. Vy budete jen inkasovat domluvenou částku.
