Aktuální situace na trhu s nemovitostmi
Úrokové sazby hypotečních úvěrů v současné době pozvolna klesají. Díky tomu se na realitní trh vrací ti, kteří chtějí pořídit vlastní bydlení za pomoci úvěru. Nabídka nemovitostí je v současné době velkorysá a zájemci tak mají z čeho vybírat. Nutno však dodat, že tím, že se zvyšuje poptávka, budou nemovitosti v budoucnu zdražovat.
Co se v článku dozvíte?
Pro sebe i na investici
Realitní trh ožil již v loňském roce
Ceny nemovitostí se zvyšují
O rekreační nemovitosti není zájem
Výhled do blízké budoucnosti
Pro sebe i na investici
V České republice je běžné vlastnit nemovitost. Ve svém tu bydlí většina obyvatel a lidé navíc shání nemovitosti nejen pro své vlastní bydlení nebo rekreaci, ale také jako investici do budoucna. Není divu. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí dlouhodobě prudce rostou, jsou považované za spolehlivý uchovatel hodnoty. Investovat do nemovitosti se zkrátka stále vyplatí.
Realitní trh ožil již v loňském roce
Rok 2022 byl ve znamení skokového navýšení inflace a úrokových sazeb. Realitní trh se proto utlumil, jelikož se velmi prodražilo financování pomocí úvěrů. Domy a byty tak kupovali hlavně zájemci, kteří měli vlastní kapitál. Na jaře roku 2023 se však začala situace měnit. Začaly se objevovat dotace na hypotéky a majitelé starších nemovitostí začaly zlevňovat. Realitní trh se pomalu stabilizoval.
Inflace se postupem času dostala do tolerančního pásma a centrální banka začala snižovat základní úrokové sazby. Na to reagovaly také banky a začaly mírně snižovat úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Zmírnily se také požadavky na získání hypotéky. Díky tomu začalo být financování pomocí hypotečního úvěru opět dostupnější více lidem. A to přispělo k oživení poptávky.
Ceny nemovitostí se zvyšují
Samozřejmě, že větší poptávka po nemovitostech má vliv na vývoj jejich cen. Ty se postupně zvyšují. Například průměrná cena za metr čtvereční nového bytu se zvýšila od ledna do května tohoto roku o více než 2000 korun. To ve výsledku znamená, že za pouhé čtyři měsíce se zvýšila cena sto metrového bytu skoro o čtvrt milionu korun.
Zvyšování cen se pochopitelně netýká jen nových bytů, ale i těch starších. Jen v tomto případě nerostou ceny tak skokově. A zvýšily se samozřejmě i ceny rodinných domů. U domů však nejde o tak razantní nárůst cen jako u nových bytů. Obecně tak lze říci, že nejvíce zdražily nové byty ve městech, zatímco ceny domů na vesnicích se zvyšují jen mírně.
O rekreační nemovitosti není zájem
Zvláštní kapitolou na trhu s nemovitostmi jsou rekreační nemovitosti. O ty byl neobvyklý zájem především v době pandemie. Doba, která nepřála cestování, přála prodeji reakreačních objektů. Jejich ceny se šplhaly nahoru a chaty a chalupy se stávaly nedostatkovým zbožím. To se však v současné době změnilo a zájem o rekreační nemovitosti dále opadá. Pokles zájmu o rekreační nemovitosti samozřejmě vedl k poklesu jejich cen. A to až o desítky procent.
Výhled do blízké budoucnosti
V následujících měsících se očekává, že zájem o nemovitosti stále poroste. Ekonomika se pomalu stabilizuje a inflace se snižuje. Příznivé jsou také úrokové sazby a tak se stále více lidí odhodlává investovat do vlastního bydlení. Podle předpokladů by měl být nejvyšší zájem o bydlení ve městech a jejich blízkém okolí. Ostatně to je zcela obvyklé. Je zřejmé, že vyšší zájem bude doprovázený také růstem cen. A to nejen u novostaveb, ale pravděpodobně také u starších domů a bytů. Předpokládá se však, že ceny nemovitostí již neporostou tak skokově jako tomu bylo v předchozích letech.
Sháníte nemovitost na bydlení nebo na investici? S výběrem vhodné nemovitosti právě pro vás vám rádi poradíme. Obraťte se na nás. Provedeme vás celým procesem nákupu nemovitosti a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
