Do jakých realit investovat v roce 2024
Investice do nemovitostí se vyplatí. Realitní trh nabízí mnoho možností, do čeho investovat. Určitě nejde jen o byty nebo rodinné domy. Investovat lze mnoha způsoby. Pojďme si jednotlivé možnosti investic v oblasti realit představit.
Byty a domy jako klasika
Většinu z těch, kteří chtějí investovat v oblasti realit, napadne investice do bytů. Není divu. Byt je stabilní investice. Má však i své nevýhody. Rentabilitu této oblíbené investice totiž snížil růst cen. V Praze je roční rentabilita z pronájmu mnohdy pod 3 %. Někdy může být dokonce záporná. Nicméně výhodou je, že pronájem bude potřebný vždycky. Lidé někde bydlet musí. Pokud se tedy ekonomika dostane do recese, stačí snížit nájem a byt obsadíte.
Pronajímání bytů s sebou samozřejmě nese spoustu starostí. Občanský zákoník chrání více nájemce než pronajímatele. A vy jako pronajímatel riskujete setkání s neplatiči nebo s poničením vlastního majetku. Skvělým řešením však je nechat byt ve správě profesionálům. Pak se nemusíte o nic starat. Veškerá starost o nájemce, kontroly bytu i zúčtování bude právě na správci.
Komerční prostory
Další možností je investovat do prostor, který lze pronajmout jako kanceláře, obchod nebo sklad. Výhodou je, že nejste svázaní občanským zákoníkem. Vystěhovat neplatiče v případě komerčních prostor je jednodušší než dostat neplatiče z bytu. Bohužel má však trh s komerčními nemovitostmi větší výkyvy a může se stát, že prostor zůstane neobsazený. V dobách ekonomického růstu však na komerčním prostoru vyděláte více než při pronájmu bytu.
Rekreační nemovitosti
Trh s rekreačními nemovitostmi v současné době stagnuje. To však pro případného kupce znamená poměrně přívětivou cenu za nemovitost. V případě pořízení chaty, chalupy nebo apartmánu jde však o podnikání se vším všudy. Počítejte tedy s tím, že o nemovitost se budete muset starat. Od úklidu, přes objednávky až po opravy. Nicméně pokud si vyberete atraktivní místo v Praze nebo v některé turistické oblasti a nabídnete něco, co nikdo jiný nemá, jistě uspějete a výdělek bude pro vás zajímavý. Pokud uvažujete o nemovitosti na horách, myslete na to, že sníh není jistota a nabídněte i jiné vyžití. Oblíbená jsou zařízení se saunou, vířivkou nebo jiným wellness. Pokud bude navíc na zahradě posezení nebo další vyžití, máte vyhráno. Případně se podívejte na nabídku rekreačních nemovitostí v cizině. Ty mají větší potenciál. Nicméně v takovém případě počítejte s výdajem za správce.
Nemovitosti v zahraničí
V zahraničí nemusíte investovat jen do rekreačních nemovitostí. Klidně si můžete pořídit v zahraničí klasický byt. Čeká vás určitě lepší zhodnocení než v České republice. Výhodou je diverzifikace rizik. Pokud se znehodnotí koruna, jste jištěni investicí v cizí měně. Samozřejmě si můžete vybírat z bytů ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu v Evropě. Atraktivní je Rakousko, Itálie, Francie, Španělsko nebo Chorvatsko, ale zajímavé jsou také investice v Dubaji. Dubaj nabízí mimo jiné ekonomickou stabilitu a výhodný daňový režim.
Spolufinancování nebo ideální podíly
Možná nemáte tolik peněz, abyste mohli investovat do zajímavé nemovitosti. Existují však i další možnosti. Nabízí se spolufinancování na projektech. O co jde? Developer koupí pole, kde má za cíl postavit domy. I kdyby se podařilo jen změnit územní plán a pole změnit na stavební pozemky, vyděláte. Počítejte však s tím, že na zhodnocení budete čekat v řádu let. Atraktivní mohou být také ideální podíly. U nich lze dosáhnout zhodnocení s opravdu malým kapitálem. Kupte si podíl na nemovitosti od spoluvlastníků, kteří jsou rozhádaní a začněte obchodovat. V tomto případě je však třeba trpělivost a obchodní duch. Ideální podíly určitě nejsou investicí pro každého.
Investiční fondy
Nechcete se starat o pronájem, správu rekreačního objektu nebo řešit spoluvlastnické podíly? Pak je tu možnost investovat do nemovitostních fondů. Pokud si necháte poradit od dobrého finančního poradce, nemůžete šlápnout vedle. Výhodou je, že do investičních fondů lze investovat například každý měsíc malou sumu. Ačkoliv výhodnější je jednorázový vklad většího objemu peněz.
