Co je to flipování nemovitostí?
Flipování je nový trend na českém realitním trhu. Existují dva pohledy na flipování a také dva přístupy flipujících. Zatímco jeden z nich není zcela košer, druhý je naprosto v pořádku.
Dva pohledy na flipování
Pojďme si nejprve představit způsob flipování, který není vůči prodávajícím příliš fér. Spekulanti vykupují podíly na nemovitostech s cílem ovládnout celou nemovitost pomocí nekalých praktik. Při flipování spekulanti vyhledávají nemovitosti se spoluvlastnickými podíly a snaží se je rychle odkoupit. Často se však zaměřují na nezkušené majitele nebo dokonce důvěřivé seniory.
Jak to chodí v praxi při odkupování podílů?
Zdědíte dům po babičce a spolu s vámi dědí také další tři příbuzní. Nemůžete se dohodnout na tom, zda nemovitost prodat nebo ji například pronajímat. Každý ze spoluvlastníků chce něco jiného. Jeden se pak rozhodne svůj podíl prodat. Pokud dohady trvají déle než půl roku, nemá spoluvlastník povinnost nabídnou svůj podíl ostatním spoluvlastníkům. Může ho prodat komu chce. Pokud ho nabídne na realitním trhu, pravděpodobně se ozvou spekulanti, kteří následně budou vyvíjet nátlak na ostatní spoluvlastníky. Nabídnou buď odkup za zlomek skutečné hodnoty nebo se budou snažit donutit k prodeji celé nemovitosti pod cenou. Často se stává, že spekulanti využívají nátlaku. Požadují užívání nebo pronájem nemovitosti, případně chtějí do domu nastěhovat problémové osoby. Je také možné, že budou vyhrožovat žalobou.
Flipování jako strategie rychlého zisku
Na druhou stranu se na flipování můžeme dívat také jako na strategii, která může přinést finanční zisk, ale představuje jistá rizika. Flipování může totiž také znamenat koupi nemovitosti ve špatném stavu. Na té se pak provede rychlá renovace a opravená nemovitost se obratem prodá za vyšší peníze. Cílem je rychlý obrat a maximální zisk. Tento typ flipování je populární díky potenciálnímu vysokému a rychlému zisku a také možnosti využít kreativitu při rekonstrukci nemovitosti.
Flipování jako záchrana ruiny
Proč je flipování ve verzi, kdy koupíte neobyvatelnou nemovitost a opravíte ji tak populární? Je to především díky televizním pořadům, které ukazují, jak mohou být rekonstrukce dramatické a především ziskové. Některým navíc nejde jen o peníze. Z tohoto typu flipování se může stát životní styl. Koupíte starý dům, vdechnete mu nový život a vložíte ho do rukou nového majitele. Díky tomu dost možná zlepšíte vzhled celé ulice a zvýšíte cenu nemovitostí v okolí. Flipování tak může mít i společenský dopad.
Jak začít s flipováním?
S nekalými praktikami šmejdů vám pochopitelně radit nebudeme. Pojďme se však podívat, jak začít s flipováním v jeho druhém smyslu.
Nejdříve bude potřeba se připravit a pochopit trh. Klíčový je výběr lokality a trendy v dané oblasti. Zajímejte se o ceny nemovitostí po celou dobu, co jsou na trhu. Zjistěte, které typy nemovitostí se prodávají nejrychleji. Vybudujte si vztah s realitními makléři a ideálně i místními investory. Díky tomu budete mít přehled o nabídkách. Důležité je si také analyzovat potencionální náklady a možný zisk z prodeje.
Počítejte s tím, že flipování vyžaduje na počátku poměrně velké množství kapitálu na krátkou dobu. Řešit to lze úvěrem nebo půjčkou. Klíčové je vždy mít pevný rozpočet pro nákup i opravy. Vždy je potřeba počítat s rezervou. Hned na počátku je dobré mít také jasný plán prodeje. Bez marketingového plánu se neobejdete.
